『人生で最も高額な買い物』と言われるマイホーム。
高額で大切な商品ですから、快適に利用するための定期的なメンテナンス・リフォームが必要不可欠です。
住宅(建物)のエクステリア(外装)に必要な【塗り替えリフォーム】のサイクルの目安は次の通りです。
■部位・仕様: 陶器瓦
■点検 Point : 割れ・ズレ
■内容・周期: 割れ、ズレは5年周期で点検及び部分補修。
20年を目安に全体的に葺替え。
■部位・仕様: セメント瓦
■点検 Point : 割れ・ズレ・塗装の剥がれ
■内容・周期: 7~10年で塗り替え。
15年で葺替え。
■部位・仕様: 化粧スレート屋根
■点検 Point : 塗装の剥がれ
■内容・周期: 7~10年で塗り替え。
25年で葺替え。
■部位・仕様: 金属屋根
■点検 Point : さび
■内容・周期: さびの補修と塗り替えがポイント。
さびが目立つようになれば塗り替え後10~15年で葺替え。
■部位・仕様: 雨どい
■点検 Point : さび、ゆがみ、破損(受金物共)
■内容・周期: 適時清掃、詰まりの除去が必要。
ゆがみ、外れ、受金物の破損があれば補修し、5年周期で点検。
金属製は3~4年ごとに塗替え。15年以上経過すれば取替え。
■部位・仕様: モルタル、リシン仕上、しっくい
■点検 Point : 汚れ、ひび割れ、剥離
■内容・周期: 清掃は毎年、亀裂直しは3~5年、部分吹付けは8年が目安。
亀裂が全体の20%を超えれば塗り替え。
■部位・仕様: 吹付け仕上
■点検 Point : 汚れ、ひび割れ、剥離
■内容・周期: 部分的に補修するより、美観上10~20年ごとに全面吹付けを
することが多い。
■部位・仕様: 木質系サイディング
■点検 Point : 汚れ、腐朽、破損
■内容・周期: 塗替えを3~5年ごと。
肌荒れが多くなれば張替え
■部位・仕様: 金属系・窯業系サイディング
■点検 Point : 汚れ、破損
■内容・周期: 10~15年ごとに塗り替え。
■部位・仕様: 破風板、軒裏
■点検 Point : 汚れ、塗装の剥がれ
■内容・周期: 3~5年ごとに塗り替え。
肌荒れが進むと雨水が軒裏に回り、腐朽・雨漏りの原因になる
■部位・仕様: 雨戸、戸袋(金属製)
■点検 Point : 汚れ、塗装の剥がれ
■内容・周期: 10年ごとに塗り替え。
25年程で取替えを検討.
■部位・仕様: 濡れ縁
■点検 Point : 腐朽、破損
■内容・周期: 木製の場合は3~5年ごとに塗り替えを行う。
全体の取替え時期は日頃の手入れ状況により異なるが、
木製で10~15年、塩ビ製で20~25年が目安
■部位・仕様: ベランダ・バルコニー
■点検 Point : 腐食、腐朽、取付け部のゆるみ
■内容・周期: さび止め塗装は3~5年、取付け部の補修は5~10年ごと。
取付け部のゆるみは外壁部分の破損を招くので早めの点検が必要
■部位・仕様: 門扉
■点検 Point : 腐食、腐朽、取付け金物破損、ぐらつき
■内容・周期: 木製、金属製(塗装品)の部分補修は塗り替えが中心。
取替えは木製で10~15年、金属製で20~25年が目安。
支柱のぐらつきは10~15年から注意が必要。
ぐらつきが生じた場合は基礎固め、もしくは取替えを行う
■部位・仕様: 外構・フェンス
■点検 Point : 腐食、汚れ、破損、ぐらつき
■内容・周期: 木製、金属製(塗装品)の部分補修は塗替えが中心。
取替え目安は木製で10~15年、金属製、ブロックは20~25年。
ブロックのぐらつきは基礎の補強、または控え壁の設置を行う。